Księgowość

Podatek od przychodów z budynków. Którzy dealerzy go zapłacą?

Wprowadzonego wraz z początkiem 2018 r. minimalnego podatku od nieruchomości komercyjnych, nazywanego w branży motoryzacyjnej również podatkiem od salonów, już nie ma. To konsekwencja zastrzeżeń, jakie do tej daniny zgłosiła Komisja Europejska. Podatek od nieruchomości komercyjnych – za sprawą przyjętej w czerwcu autopoprawki o zmianie ustawy – został zastąpiony przez podatek od przychodów z budynków.

Czerwcowa zmiana przepisów to dla wielu dealerów dobra informacja. Przypomnijmy, że regulacje, które obowiązywały od 1 stycznia 2018 r. zawierały zapis wprowadzający tzw. minimalny podatek dochodowy w odniesieniu do podatników posiadających nieruchomości komercyjne, czyli obiekty handlowo-usługowe oraz biurowe, których wartość początkowa przekracza 10 mln zł. Podstawą opodatkowania była wartość początkowa budynku, np. salonu, pomniejszona o kwotę 10 mln zł. Miesięczna wysokość podatku wynosiła zaś 0,035 proc. wspomnianej podstawy opodatkowania. W przypadku salonu o wartości 15 mln zł kwota minimalnego podatku wynosiła zatem 1 750 zł w skali miesiąca. W praktyce podatek płaciło jednak niewielu dealerów, ponieważ można go było odliczyć od podatku dochodowego. Dla większości firm z branży motoryzacyjnej był on więc neutralny pod względem finansowym.

Czy podobnie będzie z podatkiem od przychodów z budynków? Wiele wskazuje na to, że tak. Co prawda podatek obejmuje wszystkie budynki stanowiące środek trwały, a nie przede wszystkim obiekty usługowo-handlowe. – Jednak budynki wykorzystywane na własne potrzeby – także te obiekty, w których podatnik prowadzi sprzedaż – są wyłączone spod opodatkowania. Odmiennie sytuacja wygląda w przypadku, gdy właściciel nieruchomości – osoba fizyczna lub spółka – wynajmuje budynek. Rozdzielenie działalności operacyjnej dealerstwa od tej związanej z wynajmem nieruchomości nie jest bardzo częstym scenariuszem. Tym niemniej na rynku są struktury dealerskie, które funkcjonują w oparciu o właśnie taki model. W ich przypadku nie będzie można mówić, że właściciel wykorzystuje budynki wyłącznie na własne potrzeby. Będzie to oznaczało, że po stronie właściciela może zaistnieć potrzeba zapłaty podatku od przychodów z budynków – mówi Marta Szafarowska, wykładowca Dealerskiej Akademii Podatkowej. Ile będzie on wynosił? Sama stawka podatku nie uległa zmianie. To 0,035 proc. podstawy opodatkowania. Zmieniła się jednak podstawa, od której naliczany jest podatek. W myśl nowych przepisów to suma wartości początkowych wszystkich budynków będących własnością podatnika pomniejszona o kwotę 10 mln zł. To istotna zmiana w porównaniu z poprzednimi przepisami. Wówczas swoista kwota wolna od podatku na poziomie 10 mln zł przysługiwała na każdą nieruchomość o charakterze komercyjnym. Jeżeli dealer miał trzy salony, np. o wartości – kolejno – 12, 3 i 2 mln zł – podatek od nieruchomości komercyjnych płacił potencjalnie tylko od najdroższego salonu. Teraz podmiot, który byłby w posiadaniu takich obiektów i nie wykorzystywał ich na potrzeby własne, ale wynajmował je innej spółce, byłby narażony na zapłatę podatku od wszystkich obiektów (0,035 proc. kwoty podatku liczone byłoby od wartości 7 mln zł, co wiązałoby się potencjalnie z podatkiem w wysokości 2 450 zł miesięcznie).

I jeszcze dwie istotne informacje. Podatek od przychodów z budynków – podobnie jak wcześniejsza danina od nieruchomości komercyjnych – może być odliczany od zaliczek na podatek PIT lub CIT. Co więcej, w przypadku gdy firma w danym roku nie wygenerowałaby dochodów lub byłyby one mniejsze niż kwoty zapłacone z tytułu podatku od przychodów z budynków, będzie mogła ona wystąpić do urzędu skarbowego o zwrot podatku. Fiskus zwróci środki, jeśli nie stwierdzi nieprawidłowości w wykazanym przed podatnika dochodzie lub stracie.

Część nowych przepisów weszła w życie z mocą wsteczną (od 1 stycznia 2018 r.), dzięki czemu możliwość zwrotu podatku odnosi się także do podatków zapłaconych już w tym roku. Całość zmian wejdzie zaś w życie 1 stycznia 2019 r.

 


 

Istotną częścią „Dealerskiej Akademii Podatkowej” stanowi Pogotowie Podatkowe. W ramach Pogotowia każdy z Państwa ma możliwość zadania pytania dotyczącego zagadnienia z zakresu dealerskiej księgowości. Korzystając z wiedzy najlepszych ekspertów, odpowiemy na Państwa pytania indywidualnie lub na łamach Biuletynu „Dealerska Akademia Podatkowa”.

Pytania prosimy przesyłać na adres: dap@dealerconsulting.pl

  

 

Skontaktuj się z autorem
Redakcja
REKLAMA
Miesięcznik Dealer
Jedyne na rynku pismo poświęcone w 100 proc. tematyce zarządzania autoryzowaną stacją dealerską. Od ponad 12 lat inspirujemy właścicieli, menedżerów i szefów poszczególnych działów dealerstw samochodów.